都会でこの広さのお家に暮らすのはなかなか難しそうですけど。
大阪から車で１時間30分くらい走ると結構暮らせるんですね。
三重県の名張市。

超ド田舎！という訳でもないですし、いい感じにゆるい空気感で
何気に暮らしやすそう。
現場調査当日は空も空気もすごくきれいでした。
駅前にある式場では結婚式が行われていて若い人たちがたくさん。

リモートワークができるようになって、
仕事をしながら田舎暮らしを楽しむこともできるようになりました。

リノベーションをして自分らしくはたらく。暮らす。
DIYをすこしづつしながら暮らすのも楽しそうです。

案内はいつでも可能です。
リノベーションのプランも一緒に考えましょう。

【物件情報】
価　格：1150万円
所在地：三重県名張市桔梗が丘１番町
交　通：近鉄大阪線「桔梗が丘」駅　徒歩10分
土　地：290.98㎡（登記）
建　物：平屋建て建物付
　

今年もできるだけたくさんのお客様に
スタジオブランニューでリノベーションをして
よかった！って喜んで頂けるように
頑張っていきたいと思います。

本年もよろしくお願い致します。

このように
『中古を買ってリノベーションをして暮らす。』

以外にも家を買う選択肢は
たくさんあります。

それぞれの特徴を比較検討すると
当然、長所と短所があります。

その中でもまだ新しい部類に入る
家の買い方の形なので。
知らない人もまだまだいてるんです。
こんなに素敵なのに笑

家探しをはじめるときに
まずは選択肢のひとつに入れて
ほしいです。

家の傾きを直すには
床だけを直す方法と、
建物ごと持ち上げる方法があります。

まずは水平器を使って現状把握。
今回は最大８センチも沈んでいました。

ジャッキで持ち上げます。
しっかりと水平をだします。

下がらないようにモルタルを詰めて
鉄骨でしっかりと固定します。

傾いた家もこのように持ち上げて
直す方法があります。
建替えを考えている方もこんな方法で
リノベーションする選択肢もありますよ。

リフォームで柱を無くしたり壁をなくしたり
する時は、その代わりにしっかりと家を支えれる
ように仕様を考えなくてはいけません。

戸建リノベーションの難しい所でもあり
楽しい所でもあります（笑）
腕の見せ所です。

しっかりと補強をし以前よりも耐震性と
機能性をアップさせて安心快適な空間に
リノベーションをしましょう。

耐震補強工事もしっかりとすれば
さらに安心です。
備えあれば憂いなしです。

今日はあいにくの雨模様ですが。
皆様たくさんご来店頂きまして
ありがとうございますっ。

ぜひ掘出し物が見つかりますように。

倉庫にはまだ他にも家具や雑貨が
眠っています。ちょっとずつ整理して
出していこう。

インテリア雑貨って見ている時や
探しているときに、みんなちょっと笑顔
な感じがすごく素敵で好きです。

ちょうど片町カフェを長年支えてくれた
スタッフとも数年ぶりに再会。

うちの福島さんも来週はカフェを
提供しようかと企画中だそうです（笑）
インテリアショップ＋カフェは
人を幸せにするなあ。

カフェのように
ゆったりとした時間と。
ほっこりした空気感と。
ぬくもりのある空間と。
好きが詰まった場所と 。
そこに集まる人の笑顔と。

ブランニューのコンセプト。
リノべでもこうありたい。

１寸（すん）＝約30.3mm
１尺（しゃく）＝約303mm
１間（けん）＝約1818mm

です。
よく家の道路に面した幅の部分を
呼ぶ時に間口（まぐち）で話す事が
あります。
この家は２間間口やな。とか
２間半間口やな。みたいな感じです。

１間が約1818mmということは
畳の長辺と同じ長さですね。
ということは。畳２枚分をくっつけて
１間×１間＝１坪ってことです。

畳１枚は半間×１間（910mm×1820ｍｍ）
ということになります。

２間間口ということは畳の長辺が２枚分の
約3640mmの間口の家となります。

寸→尺→間はとてもよく出てくる単位なので
ぜひ覚えましょう♪

こんにちは。コウヘイです。

先日の電話。↓

「そこ？６帖ちょっと。」
「３ケースでいけます？）
「それケース１坪でしたっけ？」
「うゎあそうか。半坪。」
「じゃあ３坪６ケースか。」
「いやちょっと足らない？
ケース1.64平米？」
「まじか。じゃあ７ケース。
うー。だいぶロスでますね。」
「天井？下地？マンダル１束と
9mmコンパネサブロク７枚で。
あとスンサンも１束。PBも。
12mmを10枚。」
「あー。そこはパネル。ヨンパチ２枚。
脚立で？いけますよ。４尺？
いや３尺ので届くでしょ。」

この話を横で聞いていた友人が。

「専門用語がひどすぎて外国語かと思った。笑」
「まったく何語かわからん！笑」
って言っていました。

たしかに。笑

建築にたずさわっていない人だと
全く耳にしたこともないような、
なぞの言葉の連続（笑）
何がどれだけ必要でどう足りないのか。
はたして今ので会話が成立しているのか（笑）

謎の言葉＋数量だったり。
謎の言葉＋謎の言葉だったり（笑）
たしかに（笑）

建築用語ってすごくたくさんあるし。
数字の呼び方も統一されているようで
されていないような。
普段何気なく使っているけど。
むずかしい（笑）
１坪がいったいどのくらいで。
何畳で何㎡で。？はてなハテナです。

と言う事で。
今回はまずよく使う単位を
一度書き出してみようと思います。

１坪とは

畳１枚を１帖（畳）
＝基本は３尺×６尺（910mm×1820mm）
＝1.6562㎡（平米）

１坪は。
＝3.30578512㎡（平米）≒3.3㎡
先ほどの畳１枚分の1.6562㎡
×２枚分＝3.3124㎡

畳１枚分が約0.5坪（半坪）
畳２枚分（1.82m×1.82m）が約１坪。

ということですね。

長くなったので次回に続きます（笑）

こんにちは。コウヘイです。
今日は物件を買う時に、物件価格以外に。
かかる費用を知っていきましょう。

住宅購入にかかる諸費用の目安は。
・【新築物件】物件価格の３～７％
・【中古物件】物件価格の６～１０％
とよく言われています。

中古物件は購入する時に仲介手数料がかかる事が
多いことや、条件によっては住宅ローンが100％
出ない場合があるので、新築物件よりも諸費用が
多くかかることが一般的には多いです。

次に諸費用の内容を見てみましょう。

【売買契約時】
１．印紙代　　　売買契約書に貼付　1万円程度

【決済・引渡し時】
２．印紙代　　　金銭消費貸借契約書に貼付
（住宅ローン利用時）２万円程度

３．登記費用　・登録免許税
（所有権移転登記、抵当権設定登記）
・司法書士事務手数料 25万円～35万円程度

４．固定資産税の日割精算費用
365日分を売主・買主で日割精算します。

５．管理費・修繕積立金の日割精算費用
365日分を売主・買主で日割精算します。

６．仲介手数料（物件価格の３％）
７．住宅ローン事務手数料
金融機関によって違いがありますが、
２万円～10万円程度
８．火災保険料（10年分）
耐火建築物と非耐火建築物で金額が異なります。
10～30万円程度
９．保証料（住宅ローン契約期間分）
金融機関によって異なります。
例）35年ローン　借入金額3000万円
保証料60万円～80万円程度

【物件取得後にかかる費用】
１０．不動産取得税
物件の固定資産税評価額×4％（3％）※
新築・中古共に軽減措置があるので確認要
軽減措置により０円になる場合から、
数十万円かかる場合があります。

いかかでしょうか？

諸費用ってこんなのがあって、
だいたいこんな金額なんだ。
っいうおおまかなイメージを
掴んでいただけたでしょうか？

正直、細かな金額は物件ごと条件ごと
金融機関ごと業者ごとに差があるので
最後まで確定しないことが多いです。

買主さんや施主さんはこのような取引は
初めての経験の方が圧倒的に多いと思います。
ぼく達もできるだけ不安の少なくなるように
お金の部分はきっちりとお伝えしたいのですが。
大きな買い物なのに曖昧な金額のまま
最後まで進んでしまうのが不動産や建築の
よくない所だなあといつも思います。

この他引越し費用や家具・インテリア購入
などの費用も必要です。

それらを含めると物件価格の10％を超えてくる
場合もあります。

リフォーム・リノベーション費用は
住宅ローンに組み込めます。
さらに諸経費も組込める住宅ローンもあります。
なので『中古を買ってリノベーション』は
お得に可能にはなりました。
なので。

家を買うこと。
思い通りにリノベーションすること。
理想の暮らしをすること。
のハードルは下がっています。

自己資金が全くなくても家が買えるのか。
と言われれば。

買えます（笑）

ただし無理のないように資金計画を
きっちりとしましょう。
と。一応言っておきます（笑）

でも買った方が今の生活よりも資金的に
楽になる。そんな場合も確かにあります。

まだまだ色んな方法があるので

『リノべして素敵に暮らす資金計画』は

お気軽にご相談ください（笑）