こんにちは。コウヘイです。
今日は物件を買う時に、物件価格以外に。
かかる費用を知っていきましょう。

住宅購入にかかる諸費用の目安は。
・【新築物件】物件価格の３～７％
・【中古物件】物件価格の６～１０％
とよく言われています。

中古物件は購入する時に仲介手数料がかかる事が
多いことや、条件によっては住宅ローンが100％
出ない場合があるので、新築物件よりも諸費用が
多くかかることが一般的には多いです。

次に諸費用の内容を見てみましょう。

【売買契約時】
１．印紙代　　　売買契約書に貼付　1万円程度

【決済・引渡し時】
２．印紙代　　　金銭消費貸借契約書に貼付
（住宅ローン利用時）２万円程度

３．登記費用　・登録免許税
（所有権移転登記、抵当権設定登記）
・司法書士事務手数料 25万円～35万円程度

４．固定資産税の日割精算費用
365日分を売主・買主で日割精算します。

５．管理費・修繕積立金の日割精算費用
365日分を売主・買主で日割精算します。

６．仲介手数料（物件価格の３％）
７．住宅ローン事務手数料
金融機関によって違いがありますが、
２万円～10万円程度
８．火災保険料（10年分）
耐火建築物と非耐火建築物で金額が異なります。
10～30万円程度
９．保証料（住宅ローン契約期間分）
金融機関によって異なります。
例）35年ローン　借入金額3000万円
保証料60万円～80万円程度

【物件取得後にかかる費用】
１０．不動産取得税
物件の固定資産税評価額×4％（3％）※
新築・中古共に軽減措置があるので確認要
軽減措置により０円になる場合から、
数十万円かかる場合があります。

いかかでしょうか？

諸費用ってこんなのがあって、
だいたいこんな金額なんだ。
っいうおおまかなイメージを
掴んでいただけたでしょうか？

正直、細かな金額は物件ごと条件ごと
金融機関ごと業者ごとに差があるので
最後まで確定しないことが多いです。

買主さんや施主さんはこのような取引は
初めての経験の方が圧倒的に多いと思います。
ぼく達もできるだけ不安の少なくなるように
お金の部分はきっちりとお伝えしたいのですが。
大きな買い物なのに曖昧な金額のまま
最後まで進んでしまうのが不動産や建築の
よくない所だなあといつも思います。

この他引越し費用や家具・インテリア購入
などの費用も必要です。

それらを含めると物件価格の10％を超えてくる
場合もあります。

リフォーム・リノベーション費用は
住宅ローンに組み込めます。
さらに諸経費も組込める住宅ローンもあります。
なので『中古を買ってリノベーション』は
お得に可能にはなりました。
なので。

家を買うこと。
思い通りにリノベーションすること。
理想の暮らしをすること。
のハードルは下がっています。

自己資金が全くなくても家が買えるのか。
と言われれば。

買えます（笑）

ただし無理のないように資金計画を
きっちりとしましょう。
と。一応言っておきます（笑）

でも買った方が今の生活よりも資金的に
楽になる。そんな場合も確かにあります。

まだまだ色んな方法があるので

『リノべして素敵に暮らす資金計画』は

お気軽にご相談ください（笑）