店舗リノベーションの資金計画はどう立てる？

こちらでは店舗の改装・リノベーションに関する資金計画について紹介しています。

一般の住宅を購入する、あるいはリノベーションするのとは違い、ある程度の出費も考慮しておかなければいけません。将来的な返済を考慮する場合、専門家に相談するのがおすすめです。

住宅を購入する際は住宅ローンの審査に通りさえすれば、低い金利で返済計画も立てやすくなります。しかし、店舗リノベーションの場合、住宅ローンは適用外です。

事業の採算がとれて、将来性があることが確認されないと融資を受けるのも難しいでしょう。金融機関や独立行政法人中小企業基盤整備機構などからお金を借りる方法がまったくないわけではありませんが、住宅ローンより金利は高めです。そういったことを考慮すると、リノベーション費用はあまり高額なものだと実現できない可能性が出てきます。

店舗だとリノベーション費用だけでなく、固定資産税や都市計画税、光熱費、運転資金なども必要となりますので、長期的な売り上げが見込めることが証明されなければいけません。

店舗リノベーションを行う場合、総費用としてどれぐらい必要になるのか、あらかじめ計算しておく必要があります。

• リノベーション費用（金利も含める）
• 手数料などの諸経費（物件価格の5～8％程度の諸費用が掛かる）
• 物件がない場合は物件購入費

もちろん、今後の出費 (運転資金など)も計算しましょう。それらを元にローンを組めるのかが決まってきます。

店舗リノベーション行う場合、不動産会社とリフォーム会社で別々にローンを組むのではなく、一括で対応してくれるところを選ぶのも一つの方法です。物件購入とリノベーションをまとめて対応してくれる、ワンストップリノベーションを行っている会社を選べば、物件購入費とリノベーション費用をまとめて借入できます。

資金計画も相談できて店舗リフォームやリノベーションに慣れている会社なら、毎月の出費（ローン返済費用や共益費、運転資金、税金等）を考慮した提案をしてくれるでしょう。

大阪にあるSTUDIO BRANDNEWは、物件探しや資金計画の相談も承っています。お気軽にご相談ください。