【大阪市】リノベーション・リフォームのメリットとマンション・戸建ての施工例を紹介

戸建てやマンションなど、既存の住宅を自分が暮らしやすい間取りや設備に変える方法は、リフォームとリノベーションの2通りの方法があります。ここでは2つそれぞれのメリットを見ていきましょう。

リフォームのメリットは主に4つです。

1.コスパがいい

リフォームにかかる費用の相場は面積・工事内容・設備価格によっても異なりますが、

30～35坪で1,000～1,800万円ほどですので、他の方法と比べると最も安い方法といえます。

建物の保存状態が良かったり、既存の間取りを活かしたプランニングを行ったりすることで、1,000万円以内に収めることも可能です。

2.工事の期間が短い

リフォームは小規模の工事であることが多いため、工事にそれほど時間がかかりません。平均で3ヶ月ほど、長くても半年ほどで完了します。また、工事の進め方を工夫することで、家に住みながら施工が可能です。

3.場合によっては仮住まいが必要ない

リフォームは家の一部分のみ改修をする工事が多いです。住みながら工事ができれば、仮住まいを用意する必要がありません。もしも、工事が長引いても、住む場所さえ確保できていれば大きな影響は出ないでしょう。

4.税金の負担が少ない

住宅を新築するときはもちろん、解体する面積が多かったり大きく改修したりする場合は、建築確認申請が必要になるでしょう。

建築確認申請とは、これから建築しようとしている建物が法律・条例に違反していないことを自治体に対して届け、許可を得る作業のことです。

リフォームの場合、建築確認申請さえ発生していなければ固定資産税の見直し対象にはなりません。よって、税額はそのままになるため、キレイな家を手に入れても税金の負担が増える心配がない、という点は大きなメリットです。

続いてリノベーションのメリットを見ていきましょう。

1.自由な設計ができる

人が住まいに合わせて生活をするのではなく、住まいを人に合わせて変化させることができるのは、家づくりの理想といえます。

リノベーションなら、住む人のライフスタイル・個性に合わせ、自分らしい住まいが実現可能です。

既存のマンション・建売は、万人受けする無難な内装でどれも同じという場合が多いでしょう。

自分好みの内装にしたいという方におすすめです。

間仕切りの無いリビングが欲しい、水回りにこだわりたいなど、既存の住まいでは実現できなかった自分らしいライフスタイルが演出できます。

2.物件の選択肢が増やせる

自分が希望している居住エリアで、希望通りの家を探すのはとても苦労するものです。

特に都心部では、多くの人が当初の条件に対して妥協して家を選ぶ傾向があります。

しかしリノベーションをする前提であれば、一気に選択肢は広がるはずです。

間取りや内装が条件を満たしてない物件でも選択可能になるため、立地を重視した選び方もできます。

結果として住まいへの満足度がアップするでしょう。

3.コストが抑えられる

全く同じ条件で新築住宅を購入する場合と、中古住宅を購入後にリノベーションをする場合の費用を比較してみると、中古を購入後に行う場合の方が、およそ2～3割費用が抑えられます。

そもそも新築の価値は、新築から15年間で大きく下落していくものです。

その後は景気に応じた緩やかな上下に落ち着くため、築20年以上経過した戸建てやマンションを購入することで、購入後に市場価格が大きく下降するリスクが避けられます。

こちらでは、リノベーションのメリットについて解説いたしました。リノベーションにおけるメリットとしては、デザインや物件選びの自由度が高いというところにあります。築年数が古い戸建てやマンションでも自分好みのデザインにリノベーションすることで、ライフスタイルや個性に合わせた住まいの実現が可能です。大阪で戸建てやマンションのリノベーションやリフォームをお考えの方はSTUDIO BRANDNEWまでお気軽にご相談ください。

デザイナーズ住宅は、型にはまらない点が魅力です。

より自分たちが実現させたい家づくりができるでしょう。

ここでは理想の家づくりを行うためにチェックしておきたい施工例と3つの依頼先を紹介します。

家づくりは、自分たちがどのように暮らしたいのか、何を優先させたいのかを考えなくてはいけません。理想通りの家づくりが実現できるように、デザイナーズ住宅の施工例をチェックしましょう。

施工例1.マンションで間取りを広げる

マンションの場合、どんな家族構成でも住みやすいようにと個室が多くなっているケースが多いです。

しかし住む人数が少なかったり、開放的な家にしたかったりする場合は、個室が多いと逆に住みにくさを感じてしまいます。

リノベーションで間取りを広くすれば、理想通りの住まいが実現できるでしょう。

間取りを広げることの最大のメリットは、開放的な空間が実現できるという点です。

しかし、耐震性も十分な家づくりをしなければいけません。

そこで開放感を持たせるために間取りを広くとりつつ、構造上どうしても抜くことができない柱・筋交いはクロスを巻いたり色を変えたりすることで、統一感を持たせることができます。

施工例2.外観

戸建てやマンションなど、家の雰囲気を大きく変える方法の1つが、外観です。

何色にするのか、どんな素材を使うのかだけでも雰囲気が変わります。

また窓の配置や大きさを変えることで、より大きな変化が期待できるはずです。

例えば天然木を使えばナチュラルな雰囲気に、落ち着いた色で塗り壁にするとシックで大人っぽい雰囲気に仕上がるでしょう。

家は内装ばかりを意識しがちですが、家の顔となる外観もこだわって理想通りの家を手に入れてください。

施工例3キッチン

キッチンは毎日使う場所なので、デザインが好みであるかどうかはもちろん、お手入れが簡単か、使いやすいかという点も大切です。

家族全員が使いやすいように導線を意識した配置にすることで、みんなでキッチンに集まって料理をしたり子供にお手伝いをしてもらったりできるでしょう。

普段から使用する家電はすぐに使えるように、キッチンのスペースを確保しておくことをおすすめします。

またキッチンの悩みで多いのが、生活感が出てしまうという点です。

どうしても物が多くなり、散らかって見えやすいですが、できるだけ生活感が出ないようにシンプルなデザインを意識しましょう。

ワンポイントでモザイクタイルを入れると、アクセントになっておしゃれです。

場合によっては、乱雑になりがちな調味料や鍋・食器などもデザインの一部となるように、見せる収納にしてしまう方法もあります。

また、あえてお店の厨房のように乱雑な雰囲気を楽しめるキッチンにする方法も人気です。

自分たちの理想を叶えられるデザイナーズ住宅を手に入れるためには、どこに依頼するかがとても重要です。

デザイナーズ住宅の依頼先は3通りあります。

1. 設計事務所

設計事務所は、その名前の通り設計に特化している点が特徴です。

提案力が非常に高く、他の人とは被ることがない「オンリーワン」の家が実現します。

細部までこだわった家にしたい、今の家を大きく変えたいというときには、デザインの自由度が高い設計事務所に依頼しましょう。

設計事務所では、在籍している建築士の作成したプランを提携している工務店が施工します。

工務店に支払う施工費用だけでなく、設計事務所に対して設計料・管理料を支払うため、工務店に設計もすべて依頼する場合よりコストがかかる点に注意してください。

またデザインによっては部品や素材を特注したり手間がかかったりすることがあるので、その分の費用が上乗せされる可能性もあります。

自由度が高いため、優先順位が低い部分はできるだけ費用を抑えるようにし、コストのかけ方を工夫しましょう。

2.ハウスメーカー

ハウスメーカーは、耐震性・耐久性・アフターメンテナンスに優れている点が最大のメリットです。設計から施工までワンストップであり、大量に仕入れている部材を現場で使用することでコストカットや品質の安定化が実現しています。

しかし、ある程度仕様が規格化されており、設計の自由度はそれほど高くありません。

プラン外の要望が実現できても、膨大な費用がかかるケースも多いです。

なかには規格外には一切対応できないとしているハウスメーカーもあるため注意してください。

3.工務店

工務店といっても様々で、設計から施工までワンストップで行う場合もあれば、提携している建築士がプランを作って施工をするという場合もあります。

どちらにしても、決まったプランや規格はありません。制限が少ないので、こだわりのある家づくりにも対応してもらえるでしょう。地域密着型であれば、その地域の気候や慣習にも詳しく、その場所に合った家づくりが可能です。

ただしあまり宣伝を行わないため、どのような工務店なのかという情報があまりないというデメリットがあります。実際に依頼してみたら、希望していた内容の工事ができなかったというケースもあるため、依頼の前に情報収集はしっかりとしておきましょう。

デザイナーズ住宅なら、自分たちだけの戸建て住宅やマンション作りが実現できます。長く住み続ける家だからこそ、こだわりたいという思いも実現可能です。

STUDIO BRANDNEWは大阪・鶴見区でリフォーム・リノベーションを手掛けています。

戸建てやマンションなど、今お住まいの家の工事はもちろん、物件探しからのお手伝いも可能です。

大阪市で家探し・家づくりをお考えの際は、ぜひSTUDIO BRANDNEWにご相談ください。